🏢 PRÉDIO DE ESQUINA – COMERCIAL + RESIDENCIAL | OPORTUNIDADE ÚNICA EM PASSOS/MG

Imóvel raro no mercado, localizado em região estratégica, a apenas 5 minutos do Centro e 3 minutos da Avenida da Moda, com alto fluxo, valorização constante e múltiplas possibilidades de uso.

🔹 Diferencial-chave: prédio de uso misto, ideal tanto para investidores quanto para quem busca morar e empreender no mesmo local.

🔸 PAVIMENTO TÉRREO – ÁREA COMERCIAL

• Área comercial ampla e já alugada, gerando renda imediata
• Espaço com alto potencial de reestruturação, permitindo:
• Ampliação da área comercial
• Criação de novos ambientes comerciais
• Redução da garagem, caso o comprador deseje priorizar área construída
• Garagem atual para até 6 carros, sem contar motos

➡️ Flexibilidade total para adaptar conforme o projeto do novo proprietário.

🔸 SEGUNDO PAVIMENTO – ÁREA RESIDENCIAL

• 4 quartos, sendo 1 suíte
• Banheiro social
• Sala de estar com dois ambientes
• Sala de jantar
• Sala de TV integrada ao jardim de inverno, com possibilidade de conversão em um 5º quarto, mantendo ventilação e iluminação natural
• Cozinha ampla com armários planejados
• Área de apoio com armários planejados
• Quartos com guarda-roupas planejados
• 3 quartos com sacada, garantindo excelente iluminação e ventilação
• 
  

🔸 TERCEIRO PAVIMENTO – ROOFTOP / LAZER

• Área de lazer 100% rooftop, extremamente ampla
• Churrasqueira
• 2 banheiros
• Vista aberta
• Espaço ideal para:
• Área gourmet
• Eventos
• Ampliação de lazer
• Projeto comercial premium
• 
  

📍 LOCALIZAÇÃO PREMIUM

✔ Próximo ao centro

✔ Próximo à Avenida da Moda

✔ Região valorizada

✔ Fácil acesso a comércios, serviços e vias principais

💡 Por que este imóvel é uma oportunidade?

• Prédio de esquina
• Uso misto (comercial + residencial)
• Renda ativa + potencial de expansão
• Localização estratégica
• Alta liquidez e valorização

📞 Imóveis com esse perfil são raros no mercado.

Entre em contato e descubra o potencial real deste imóvel.

Aproveite esta excelente oportunidade e agende agora mesmo uma visita!!!