Logos Inteligência Imobiliária

Logos Inteligência Imobiliária

Prédio Residencial

Centro - Passos/MG

Prédio Residencial

Centro - Passos/MG

venda

R$1.000.000

Dormitórios

4 Dormitórios

Garagens

6 Vagas

Situação

Pronto para morar

Cômodos

4 Dormitórios6 Banheiros6 VagasGaragem Coberta

Proximidades

BancoCaféCasa LotéricaEscolaFaculdadeFarmáciaIgrejaPadariaPosto de CombustíveisPraçaRestauranteSupermercado

Descrição do imóvel

🏢 PRÉDIO DE ESQUINA – COMERCIAL + RESIDENCIAL | OPORTUNIDADE ÚNICA EM PASSOS/MG


Imóvel raro no mercado, localizado em região estratégica, a apenas 5 minutos do Centro e 3 minutos da Avenida da Moda, com alto fluxo, valorização constante e múltiplas possibilidades de uso.


🔹 Diferencial-chave: prédio de uso misto, ideal tanto para investidores quanto para quem busca morar e empreender no mesmo local.


🔸 PAVIMENTO TÉRREO – ÁREA COMERCIAL

  • Área comercial ampla e já alugada, gerando renda imediata
  • Espaço com alto potencial de reestruturação, permitindo:
  • Ampliação da área comercial
  • Criação de novos ambientes comerciais
  • Redução da garagem, caso o comprador deseje priorizar área construída
  • Garagem atual para até 6 carros, sem contar motos

➡️ Flexibilidade total para adaptar conforme o projeto do novo proprietário.


🔸 SEGUNDO PAVIMENTO – ÁREA RESIDENCIAL

  • 4 quartos, sendo 1 suíte
  • Banheiro social
  • Sala de estar com dois ambientes
  • Sala de jantar
  • Sala de TV integrada ao jardim de inverno, com possibilidade de conversão em um 5º quarto, mantendo ventilação e iluminação natural
  • Cozinha ampla com armários planejados
  • Área de apoio com armários planejados
  • Quartos com guarda-roupas planejados
  • 3 quartos com sacada, garantindo excelente iluminação e ventilação

🔸 TERCEIRO PAVIMENTO – ROOFTOP / LAZER

  • Área de lazer 100% rooftop, extremamente ampla
  • Churrasqueira
  • 2 banheiros
  • Vista aberta
  • Espaço ideal para:
  • Área gourmet
  • Eventos
  • Ampliação de lazer
  • Projeto comercial premium

📍 LOCALIZAÇÃO PREMIUM

✔ Próximo ao centro

✔ Próximo à Avenida da Moda

✔ Região valorizada

✔ Fácil acesso a comércios, serviços e vias principais


💡 Por que este imóvel é uma oportunidade?

  • Prédio de esquina
  • Uso misto (comercial + residencial)
  • Renda ativa + potencial de expansão
  • Localização estratégica
  • Alta liquidez e valorização


📞 Imóveis com esse perfil são raros no mercado.

Entre em contato e descubra o potencial real deste imóvel.


Aproveite esta excelente oportunidade e agende agora mesmo uma visita!!!

Descrição da permuta

Estuda permuta em casa com 3 quartos em região central

Localização

Centro - Passos/MG

Ficha do imóvel

Aceita permuta?Sim
EsquinaSim
PerfilResidencial/Comercial
SituaçãoPronto para morar
EscrituradoSim
AverbadoSim
Área Construída442,72m²
Terreno Área Total442,72m²
avatar
Davi Leal de OliveiraCRECI - 6713-PJ
Olá! Estamos disponíveis para te ajudar.
1